昨天跟女兒分享她上学生活(她現在讀K3)，當中一段在校車上的「家庭遊戲」令我有感而發。
話說三個小朋友分別扮演媽咪、家姐及妹妹。而小女就是那個扮演妹妹的小朋友。據說因為妹妹沒有听從家姐的指示，家姐就要打妹妹，用體罰來訓戒妹妹，小女不甘就範之餘更還以一大遍理論，最終當然是不歡而散。
其實我認識女兒的兩位同学已一段好久的時間，其中扮演家姐要打人的小朋友，我認識她時，她仍未足兩歲，經年觀察所見，她有点好勝。
我覺得女兒需要學習跟不同的人相處，分辨是非黑白，選擇朋友，親疏遠近。我亦有信心她力有所及，懂得自我保護，我覺得這事件仍是她能力以內的事。
但整件事件中，令我最感嘆的是為甚麼一個小朋友會覺得「打人」係訓戒的工具、「打人」係解決問題的方法呢？為人父母的你覺得是甚麼地方出現了問題呢？
小女今年六歲，我跟太太從來沒有打過她，我夠胆說一句: 是打一下也沒有，因為我們認為我們自己是女兒的身教老師，女兒每一天都在自己身上學習做人處事。今天，我們喜見到女兒認知道「打人」是不尊重別人，不尊重自己的行為，亦不是解决問題的途徑。
人們做體罰的可能比我們更快捷有效地控制小孩的行為，但我們卻視之為因小失大。就像農民為賺錢用化學物耕種一樣。教育小孩的基石為德行，尊重別人是尊重自己的表現。
希望家長們三思而後行！
2011年6月20日 星期一
復建居屋之先
本人同政府是要幫助無能力在私人市場得安居的市民, 滿足他們的「住居需要」，政府用公帑加建公屋是可以理解的。
但是本人並不同意即時復建居屋，因為「住居需要」並不等如「投資需要」。建居屋是用公帑資助投資置業，此終不叫人順服。再者，復建居屋需投入巨额資源，少不免會影響投放於其他公共開支的資源，也会影響公屋供應，而且計劃需時，到居屋推出時市場方向可能已經改變，到時居屋更可能成為市場不穩定因素，打倒樓市。政府真的要小心考慮。
在考慮復建居屋之前，本人覺得政府應該先循環使用已付出的資源，讓白表人士於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋單位，把政府已付出的資助從一個受惠者轉给另一個，政府根本無須為此投入巨额資源，但卻可幫助某些無能力在私人市場得安居的合資格人事安居置業，市場上的二手居屋單位大部份價格仍在二百万以下，比房委会所售的新居屋價錢更平。當政府察覺到某個侯居屋第二市場的價格因为供求失衡而變得不合理時，政府到時才應該在居屋供應上着手，復建部份居屋。
曾特首在10-11施政報告中亦曾經就活化居屋第二市場着房委会採取措施積極活化居屋第二市場，可是房委会反應卻完全欠積極，只跟香港按揭證券有限公司亦已推出「補價貸款擔保計劃」，鼓勵居屋業主補地價，把居屋在私人市場出售。另外，房委會在2010年12月延長為居屋買家而設的按揭還款保證期，由原來的25年延長至30年。 「補價貸款擔保計劃」根本對居屋第二市場沒有活化作用，反而鼓勵居屋業主補地價，把居屋在私人市場出售，令居屋第二市場可售單位減少，某程度上反而會有反活化作用。亦根本不能幫助合資格白表人事解決住屋問題，唯一受益人只是收取地價的房委会。
居屋第二市場未補地價的二手居屋單位現時只限持綠表人士購買。居屋第二市場的成交一向不多除了買家身份有限制外，二手買家按揭年期受到限制，是最主要的原因。現時房委會為所有居屋買家的按揭銀行提供還款保證期，保證期從第一手轉名契开始三十年。樓齡越大的居屋單位，第二市場成交就越少，因為第二市場的買家差不多要以現金支付全部樓價。
舉例一個未補地價的居屋單位，第一手業主在供款第廿五年，把該未補地價居屋單位以HKD200萬賣給另一位合資格的居屋第二市場買家，該買家付了HKD20萬作首期(一成首期)，其餘港币HKD180萬樓價以銀行按揭貸款清付。根據房委會所提供的30年按揭還款保證期限, 是從第一手轉名契日期開始計算的，這位居屋第二市場買家，最長只可以做五年期按揭貸款，五年內要清付HKD180萬。 HKD180萬五年期按揭，即分60個月以，P-3%p.a.(現時即2.25%p.a.)計算，每個月須付HKD31,748-。 月供HKD31,748- 相等於貸款HKD720萬25年分期的每月供款额；貸款HKD180萬25年分期的每月供款额只是HKD7,851。
每月可以供款HKD31,748-的家庭，不但收入超越了房委會所制定的入息資格上限，而且更重要的是這個每月可以供款HKD31,748-的家庭，根本有能力在私人市場得安居，政府應當把資源用於更有需要的項目上。房委会這個措施根本是只学術性的表面功夫，跟現實脫節，幫不到需要幫助的一群，也未能活化居屋第二市場。
對於活化居屋第二市場本人有兩方面的建議，一) 先讓合資格白表人事購買未補地價的二手居屋單位，政府在有需要時才以新居屋供應調節市場。二) 讓銀行以買家入息自行作貸款風險評估，或是跟HKMC推出新的居屋第二市場按揭保險計劃，代替現行房委會為居屋買家而設的按揭還款保證期。
另外，政府需要整頓房委会，要求房委会全面配合政府施政，以政府政策目標為本。
Raymond YIU
但是本人並不同意即時復建居屋，因為「住居需要」並不等如「投資需要」。建居屋是用公帑資助投資置業，此終不叫人順服。再者，復建居屋需投入巨额資源，少不免會影響投放於其他公共開支的資源，也会影響公屋供應，而且計劃需時，到居屋推出時市場方向可能已經改變，到時居屋更可能成為市場不穩定因素，打倒樓市。政府真的要小心考慮。
在考慮復建居屋之前，本人覺得政府應該先循環使用已付出的資源，讓白表人士於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋單位，把政府已付出的資助從一個受惠者轉给另一個，政府根本無須為此投入巨额資源，但卻可幫助某些無能力在私人市場得安居的合資格人事安居置業，市場上的二手居屋單位大部份價格仍在二百万以下，比房委会所售的新居屋價錢更平。當政府察覺到某個侯居屋第二市場的價格因为供求失衡而變得不合理時，政府到時才應該在居屋供應上着手，復建部份居屋。
曾特首在10-11施政報告中亦曾經就活化居屋第二市場着房委会採取措施積極活化居屋第二市場，可是房委会反應卻完全欠積極，只跟香港按揭證券有限公司亦已推出「補價貸款擔保計劃」，鼓勵居屋業主補地價，把居屋在私人市場出售。另外，房委會在2010年12月延長為居屋買家而設的按揭還款保證期，由原來的25年延長至30年。 「補價貸款擔保計劃」根本對居屋第二市場沒有活化作用，反而鼓勵居屋業主補地價，把居屋在私人市場出售，令居屋第二市場可售單位減少，某程度上反而會有反活化作用。亦根本不能幫助合資格白表人事解決住屋問題，唯一受益人只是收取地價的房委会。
居屋第二市場未補地價的二手居屋單位現時只限持綠表人士購買。居屋第二市場的成交一向不多除了買家身份有限制外，二手買家按揭年期受到限制，是最主要的原因。現時房委會為所有居屋買家的按揭銀行提供還款保證期，保證期從第一手轉名契开始三十年。樓齡越大的居屋單位，第二市場成交就越少，因為第二市場的買家差不多要以現金支付全部樓價。
舉例一個未補地價的居屋單位，第一手業主在供款第廿五年，把該未補地價居屋單位以HKD200萬賣給另一位合資格的居屋第二市場買家，該買家付了HKD20萬作首期(一成首期)，其餘港币HKD180萬樓價以銀行按揭貸款清付。根據房委會所提供的30年按揭還款保證期限, 是從第一手轉名契日期開始計算的，這位居屋第二市場買家，最長只可以做五年期按揭貸款，五年內要清付HKD180萬。 HKD180萬五年期按揭，即分60個月以，P-3%p.a.(現時即2.25%p.a.)計算，每個月須付HKD31,748-。 月供HKD31,748- 相等於貸款HKD720萬25年分期的每月供款额；貸款HKD180萬25年分期的每月供款额只是HKD7,851。
每月可以供款HKD31,748-的家庭，不但收入超越了房委會所制定的入息資格上限，而且更重要的是這個每月可以供款HKD31,748-的家庭，根本有能力在私人市場得安居，政府應當把資源用於更有需要的項目上。房委会這個措施根本是只学術性的表面功夫，跟現實脫節，幫不到需要幫助的一群，也未能活化居屋第二市場。
對於活化居屋第二市場本人有兩方面的建議，一) 先讓合資格白表人事購買未補地價的二手居屋單位，政府在有需要時才以新居屋供應調節市場。二) 讓銀行以買家入息自行作貸款風險評估，或是跟HKMC推出新的居屋第二市場按揭保險計劃，代替現行房委會為居屋買家而設的按揭還款保證期。
另外，政府需要整頓房委会，要求房委会全面配合政府施政，以政府政策目標為本。
Raymond YIU
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